為響應“制造強國戰(zhàn)略”，助力郁南縣先進制造業(yè)發(fā)展，打造南江口建材產業(yè)園東片區(qū)，統(tǒng)籌安排建材產業(yè)園東片區(qū)各項用地，加強規(guī)劃和建設管理，特制定《郁南縣南江口建材產業(yè)園東片區(qū)詳細規(guī)劃》（以下簡稱規(guī)劃）。

　　現將《規(guī)劃》中相關內容公告如下：

　　一、批準文件

　　郁南縣人民政府關于《郁南縣南江口建材產業(yè)園東片區(qū)詳細規(guī)劃》成果的批復（郁府函〔2024〕71號）。

　　二、批準時間

　　2024年8月5日。

　　三、方案情況

　?。ㄒ唬┮?guī)劃范圍

　　本規(guī)劃片區(qū)位于云浮市郁南縣南江口鎮(zhèn)中北部，靠近南江口鎮(zhèn)區(qū)，規(guī)劃范圍北至南廣鐵路，西至新順景陶瓷廠，南至平羅村，東至南江，用地面積383.67公頃，涉及平羅村和港口村兩個村莊。

　?。ǘ┮?guī)劃結構與功能布局

　　依托西江經濟帶和現有產業(yè)基礎，規(guī)劃范圍內形成“一核，一軸，五片”的總體空間格局。

　　一核：為產業(yè)園區(qū)綜合服務核；

　　一軸：沿著國道234形成產業(yè)發(fā)展軸；

　　五片：包括高新建材產業(yè)區(qū)、海洋裝備制造業(yè)區(qū)、配套服務區(qū)、生態(tài)保護區(qū)和生態(tài)農業(yè)區(qū)。其中，

　　高新建材產業(yè)區(qū)：該區(qū)位于國道234西側，規(guī)劃用地面積約73.70公頃，以陶瓷制品、加工、生產和銷售為主要功能。

　　海洋裝備制造業(yè)區(qū)：該區(qū)位于國道234東側，規(guī)劃用地面積約81公頃，未來擬引入船舶制造業(yè)及上下游配套產業(yè)。

　　配套服務區(qū)：該區(qū)位于國道234東側，規(guī)劃用地面積約9公頃，主要功能為居住配套。

　　生態(tài)保護區(qū)：該區(qū)位于規(guī)劃區(qū)中部，用地面積約32公頃，為小丘陵山體，以提供生態(tài)功能為主，是工業(yè)區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的天然生態(tài)屏障。

　　生態(tài)農業(yè)區(qū)：該區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西北部，用地面積約110公頃，以農業(yè)種植為主，同時提供生態(tài)功能。

　?。ㄈ┯玫夭季忠?guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)總用地面積383.67公頃，其中，建設用地面積185.76公頃，占總用地48.42％，以城市建設用地為主。非建設用地面積197.91公頃，占總用地面積的51.58％，以林地為主。

　　規(guī)劃總建設用地中，城市建設用地176.17公頃、村莊建設用地17.11公頃，區(qū)域基礎設施用地8.79公頃，采礦用地0.79公頃。

　　城市建設用地中各類用地規(guī)模如下：公共管理與公共服務設施用地面積0.99公頃，占城市建設用地面積的0.62％；商業(yè)服務業(yè)用地面積1.29公頃，占城市建設用地面積的0.81％；工業(yè)用地面積126.58公頃，占城市建設用地面積的79.58％；規(guī)劃物流倉儲用地1.51公頃，占城市建設用地面積的0.95％；道路交通運輸用地22.51公頃，占城市建設用地面積的14.15％；公用設施用地面積0.99公頃，占城市建設用地面積的0.62％；綠地與開敞空間用地面積5.18公頃，占城市建設用地面積的3.25％。

　?。ㄋ模└黝惤ㄔO建設用地開發(fā)強度指標

　　公共管理與公共服務用地容積率控制上限控制為2.5，建筑密度≤35％，建筑高度上限30m，綠地率≥35％；

　　商業(yè)服務業(yè)用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤50％，建筑高度上限45m，綠地率≥35％；

　　工業(yè)用地的容積率下限控制為0.8，建筑密度≥40％，建筑高度上限60m，綠地率≤20％；

　　物流倉儲用地容積率下限控制為0.8，建筑密度≥40％，建筑高度上限60m，綠地率≥20％；

　　公用設施用地容積率、建筑高度應符合國家、省的相關技術規(guī)定。

　　（五）道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　構建“1+1”的對外交通格局，即一條國道234和一個港口碼頭。高新建材產業(yè)區(qū)內部形成環(huán)路，海洋裝備制造業(yè)區(qū)形成三橫兩縱的道路結構。海洋裝備制造業(yè)區(qū)內規(guī)劃陸港聯(lián)運通道，直接與港口碼頭連接。

　　規(guī)劃區(qū)范圍內形成國道、城市支路和村道三個等級?？傮w道路密度約0.3km/k㎡（其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內總體道路密度0.66km/k㎡）。國道234紅線道路寬度控制32m，設計時速40-60km/h；園區(qū)內規(guī)劃支路紅線道路寬度為36、30、24m，設計時速20-40km/h。對外的南北向村道紅線道路寬度為7m，設計時速20km/h。

　　臨近南江規(guī)劃一處港口碼頭，碼頭用地約1.74公頃，用于新造船舶下海以及船舶?？浚?guī)劃范圍內共設置4處社會停車場。

　?。┕卜赵O施規(guī)劃

　　以提升產業(yè)效率為導向，統(tǒng)籌考慮產業(yè)與生活配套設施的空間、功能布局的需求，依托南江口鎮(zhèn)區(qū)提供主要的生活配套服務，規(guī)劃范圍內提供產業(yè)服務及部分必要生活配套，打造形成專業(yè)的產業(yè)集群區(qū)。

　　規(guī)劃新增一處園區(qū)管委會，用地面積約0.65公頃。沿著國道G234和海洋裝備制造業(yè)區(qū)內，規(guī)劃兩處商業(yè)服務業(yè)設施，合計面積1.29公頃，以滿足規(guī)劃區(qū)內生產、生活需要。

　　特此公告。

　　附件：1.區(qū)域位置圖

                  2.規(guī)劃范圍

　　           3.規(guī)劃結構圖

　           　4.規(guī)劃用地用海圖

　           　5.道路交通規(guī)劃圖

　           　6.公共服務設施規(guī)劃圖

　           　7.法定圖則

郁南縣自然資源局

　　2024年11月8日