為響應“制造強國戰略”，推動廣東省制造業高質量發展，協助郁南縣指導都城輕工業片區（以下簡稱規劃區）的開發建設與城市設計，統籌安排各項用地，加強規劃和建設管理，特制定《郁南縣都城輕工業產業園片區控制性詳細規劃》（以下簡稱本規劃）。

　　現將《規劃》中相關內容公告如下：

　　一、批準文件

　　郁南縣人民政府關于《郁南縣都城輕工業產業園片區控制性詳細規劃》成果的批復（郁府函〔2024〕101號）。

　　二、批準時間

　　2024年11月18日。

　　三、方案情況

　　（一）規劃范圍

　　項目規劃范圍東西以規劃道路為界，北至已批南藥食品產業基地控制性詳細規劃范圍邊界，南至規劃三環路（S279改線），總面積3.5平方公里，涉及新建村、水塘村及承平村。

　　（二）規劃結構與功能布局

　　形成“兩軸雙核五組團”的總體布局。

　　（1）兩軸：產港聯動發展軸，依托省道266的升級改造，對外聯動粵桂合作特別試驗區，對內聯通縣城舊工業片區以及都城港區，打通高鐵、高速、港口的聯運功能，促進舊城產業轉移和提質升級，形成產港聯動發展軸線；產城融合發展軸，依托九星大道，連通中心城區、南藥食品產業基地、高鐵物流園片區及都城輕工業產業園，串聯本園區各個服務功能及生產功能，打造集完備的管理辦公、生活服務和企業孵化、加工生產功能的產城融合發展軸線。

　　（2）雙核：綜合服務核心，位于園區北部，包括園區管理、商業辦公等功能，打造園區的服務功能集聚核心；生活服務核心，位于園區東南部，集聚社區中心、社區養老、社區教育、文化體育、商業等服務設施，打造園區的生活服務核心。

　　（3）五組團：按照規劃區內的產業現狀與規劃策略，根據規劃用地劃分為新能源園、生物醫藥科技擴展園、產業創新孵化園、宜居品質社區、戰略預留區。輕工園：以郁南傳統電池產業為基礎，依托虎頭電池等龍頭企業，承接灣區轉移工業，打造“電池研發—電池生產—機械裝備制造—材料及零部件加工—物流運輸—貨物貿易”的完整產業鏈條，發展電池及機械裝備產業集聚區。生物醫藥科技擴展園：與園區南部的無核黃皮種植基地、園區北部的南藥食品產業基地聯動發展，在“種植-加工-果品流通”的基礎上延伸產業鏈條，發展化學創新藥、保健品、中成藥等細分產業，促進一二三產融合發展。產業創新孵化園：配套產業孵化及物流園設施，鼓勵創新企業及中小企業進駐，促進產業聚集、經濟發展、解決就業。宜居品質社區：依托東北部優美的生態環境，為園區配套人才公寓、醫療、教育等生活服務設施，同時保護現狀村莊，促進園村和諧發展。戰略預留區：基本位于城鎮開發邊界外，遠期發展健康文旅等產業。

　　（三）用地布局規劃

　　規劃區總用地面積352.71公頃，其中，建設用地面積287.24公頃，占總用地81.44%，以城市建設用地為主。非建設用地面積65.47公頃，占總用地面積的18.56%，以林地為主。

　　規劃總建設用地中，城市建設用地260.82公頃、村莊建設用地1.62公頃，區域基礎設施用地24.79公頃。

　　城市建設用地中各類用地規模如下：

　　居住用地共計42.83公頃，占規劃城鎮建設用地的16.42%。公共管理與公共服務用地共計2.17公頃，占規劃城鎮建設用地的0.83%。其中機關團體用地1.07公頃，醫療衛生用地1.09公頃。商業服務業用地共計6.65公頃，占規劃城鎮建設用地2.55%。其中公用設施營業網點用地2.03公頃。工礦用地共計148.91公頃，占規劃城鎮建設用地57.09%，全部為二類工業用地。倉儲用地共計10.02公頃，占規劃城鎮建設用地3.84%，全部為三類物流倉儲用地。交通運輸用地共計38.84公頃，占規劃城鎮建設用地14.89%，全部為城鎮道路用地。公用設施用地共計1.41公頃，占規劃城鎮建設用地0.54%。其中供水用地0.17公頃，供電用地0.78公頃，消防用地0.46公頃。綠地與開敞空間用地共計9.81公頃，占規劃城鎮建設用地3.76%。其中公園綠地7.99公頃，防護綠地1.82公頃。特殊用地共計0.19公頃，占規劃城鎮建設用地0.07%。

　　（四）各類建設建設用地開發強度指標

　　居住用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限80m，綠地率≥30%；

　　公共管理與公共服務用地容積率控制上限控制為2.5、1.5，建筑密度≤30%，建筑高度上限40m、24m，綠地率≥35%、≥40%；

　　商業服務業用地容積率控制上限控制為4.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限60m與12m，綠地率≥30%、≥45%；

　　工業用地的容積率下限控制為1.0，建筑系數≥40%，建筑高度上限60，綠地率≤20%。

　　物流倉儲用地容積率下限控制為1.2，建筑系數≥40%，建筑高度上限60，綠地率≥40%；

　　公用設施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限24m，綠地率≥25%。

　　（五）道路系統規劃

　　規劃區對外交通規劃形成“1+2+3”的對外交通干道網：

　　（1）一條高鐵：南廣高鐵。

　　①依托南廣高高鐵與灣區核心城市及廣西重要城市聯系；

　　（2）兩條高速：廣梧高速及懷郁高速。

　　①南北方向依托懷郁連接肇慶封開與羅定；

　　②東西方向通過廣昆高速通往梧州、廣州及肇慶。

　　（3）三條城市干道：九星大道、省道S266及規劃三環路（S279改線）等。

　　①依托九星大道連接南廣高鐵郁南站與中心城區。

　　②通過省道S266連接封開及廣昆高速。

　　③規劃東南側銜接規劃三環路（S279改線）。

　　內部交通規劃對接上位規劃中的九星大道、省道S266及規劃三環路（S279改線）作為主干道，依托九星大道及省道S266形成“一橫一縱”的內部道路格局。其中九星大道道路寬度為60m，規劃三環路（S279改線）道路寬度為50m，省道S266道路寬度為40m。規劃多條次干道對接周邊主要道路，道路寬度為30m；規劃支路7條及5條彈性支路，道路寬度為20m。通過次干道聯系各個地塊，并輔以支路及地塊內彈性道路增強地塊劃分的彈性與路網彈性，各地塊內部可根據需求建設支路或地塊內部道路。

　　本次規劃區共規劃了5處公交車站。其中保留現狀公交車站2處，規劃公交車站3處。

　　（六）公共服務設施規劃

　　以滿足規劃區內生產、生活需要為前提，以提升居民生產、生活質量為導向，統籌考慮產業與生活配套設施的空間、功能布局的需求，依托都城產業轉移園及周邊社區，構建產城設施公共服務體系，打造形成功能相對完整的一個綜合的、宜居宜業的產業集群區。

　　本次規劃結合功能定位，同時針對性補充和完善規劃區內部生產及生活配套，通過聯動輻射，構建產城設施共享體系。北部行政辦公中心：以規劃區北側園區管委會為核心，構建北部行政辦公中心，供給園區產業服務、商業辦公配套等功能。南部社區服務中心：南部居住區配套建設醫療、幼托等設施，打造社區服務中心。

　　規劃一處機關團體用地，占地面積為1.07公頃；于規劃區南側居住片區附設社區文化活動中心；于規劃區南側居住片區附設幼兒園設施，中小學學位在規劃區外解決，本次規劃不新增獨立的教育科研設施用地；于規劃區南側居住片區附設社區體育活動場地；保留規劃區南側現狀隔離酒店，規劃為一處醫療衛生用地，占地面積為1.09公頃；于規劃區內中部和南側規劃兩處商業用地，其中一處為加油加氣站用地，占地面積為0.99公頃，另一處布置銀行、電信、郵政營業網點、市場等商業服務設施，占地面積1.76公頃；于規劃區中部布置另一處加油加氣站用地，占地面積1.04公頃；在規劃區內分散規劃2處垃圾收集點、5處公共衛生間；綜合考慮周邊城區需求，區內北側規劃供水設施一處、中部規劃消防站一處，西側規劃供電站一處、污水泵站一處。

　　特此公告。

　　附件：1.區域位置圖

　          　2.規劃結構圖

　          　3.土地使用規劃圖

　          　4.道路交通規劃圖

          　　5.公共服務設施規劃圖

　          　6.法定圖則

　　郁南縣自然資源局

　　2024年12月6日