根據《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的 通知》《廣東省村莊規劃全面優化提升三年行動計劃》《中共廣東 省委關于實施“百縣千鎮萬村高質量發展工程”促進城鄉區域協 調發展的決定》《云浮市村莊規劃建設管理條例》《云浮市自然資 源局 云浮市村莊規劃編制指南（試行）》《云浮市自然資源局關 于做好典型村村莊規劃優化提升的通知》等文件要求,為開展國 土空間開發保護活動、實施國土空間用途管制、核發鄉村建設項 目規劃許可、進行各項建設等提供法定依據，特編制《郁南縣東 壩鎮粗石村村莊規劃優化提升（2024-2035 年）》（以下簡稱本規 劃）。

　　 本規劃經郁南縣人民政府批復，現根據相關規定，將有關情 況公告如下： 

　　一、批準文件 

　　郁南縣人民政府關于《郁南縣東壩鎮粗石村村莊規劃優化提 升（2024-2035 年）》的批復（郁府函〔2024〕105 號）。

　　 二、批準時間

　　2024 年 12 月 23 日。 

　　三、方案情況 

　　(一) 規劃范圍 

　　本次規劃范圍為東壩鎮粗石村村域全部國土空間用地，總面 積 7.37 平方公里。

　　(二) 規劃期限 

　　本次規劃期限為 2024-2035 年，其中近期至 2025 年，遠期 至 2035 年。

　　(三) 規劃主要內容 

　　1.目標定位

　　荔枝南藥、森林公園旅游三產融合發展的生態康養示范村、 和美宜居村落。

　　2.規劃結構 

　　規劃形成“一心、一帶、二軸、三區、多點”的空間結構。 一心是以村委會為核心的村莊綜合服務中心；一帶是沿羅定江打 造的多彩河道風光帶；二軸是沿省道 538 的鄉村綜合發展主軸、 沿鄉道 501 的次鄉村綜合發展次軸；三區是集中建設生活區、特 色農產品種植區、蒲蘆山森林自然公園觀光區，其中，蒲蘆山森 林自然公園觀光區以“森林+文旅+康養+醫療+度假”為抓手，整 合文化旅游、現代農業、精準醫療、特色南藥、鄉村振興等資源， 打造集森林康養、文化體驗、民俗觀光、生態旅游和休閑養老為 一體的森林休閑康養綜合體，同時開發培育森林浴、森林藥膳、森林寫生以及自駕車露營基地等產品；集中建設生活區著力于補 齊和完善村莊公共服務、市政基礎設施等各類服務設施，實施人 居環境整治，塑造特色宜居村落；特色農產品種植區：充分利用 山、水、林、田資源，結合“狀元紅”、“仙進奉”、“冰荔”荔枝， 鐵皮石斛、牛耳楓、走馬胎、草珊瑚、林下蜂、百香果等近 30 多個品種的南藥、茨實等特色農產品采摘和農業觀光體驗等，發 展田園經濟。

　　3.耕地和永久基本農田保護 

　　1）本村內已劃定永久基本農田 130.78 公頃，其中大部分為 水田，大部分結合自然村分布，任何單位和個人不得擅自占用或 改變用途。

　　2）本村耕地保有量 158.32 公頃，不得隨意占用耕地；確實 占用的，應經村民小組確認，村委會審查同意出具書面意見后， 由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

　　3）未經批準，不得在園地、商品林及其他農用地進行非農 建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

　　4）本村內設施農用地應按規定要求興建設施和使用土地， 不得擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設，并采取措施防 止對土壤耕作層破壞和污染。 

　　4.生態保護

　　1）本村內已劃入生態保護紅線 195.12 公頃，西江中下游水 源涵養-水土保持生態保護紅線，禁止在生態保護紅線范圍內從事不符合國家和省規定的建設活動。 

　　2）保護村內生態林、水域、自然保留地等生態用地，不得 進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動，做到慎砍樹禁挖 山、不填湖。

　　5.歷史文化傳承與保護

　　1）本村內不斷推進村域內古樹認定掛牌工作。保護傳承村 莊原有古老建筑狀況、面貌及環境。如需進行必要的修繕應在專 家指導下并嚴格按審核手續進行。 

　　2）本村劃定鄉村歷史文化保護線 1528.65 ㎡，為恒道書屋 主體建筑周邊 5 米范圍。

　　6.建設空間管制 

　　1）產業發展空間 

　　①.服務于產業發展的商業服務業用地、工業用地、倉儲用 地等建設用地指標如下：商業服務業用地的建筑密度控制在 60% 以下，建筑高度不超過 16 米，容積率不超過 1.8，綠地率大于 20%，建筑退距為 3 米；工業用地、倉儲用地建筑系數控制在 40% 以上，建筑高度不作限制，容積率不低于 0.8，綠地率不作限制， 建筑退距為 3 米。

　　②.經營性建設用地調整應經村民小組確認，由村委會審查 同意，逐級報村莊規劃原審批機關批準。

　　2）農村住房

　　規劃新申請的宅基地，每戶建筑基底面積控制在 150 平方米以內，建筑層數一般不超過 4 層，建筑高度不大于 16 米，應體 現廣府特色，統一采用廣府風格，符合村莊整體景觀風貌控制性 要求。

　　3）基礎設施和公共服務設施 

　　①.不得占用交通用地建房，在村內主要道路兩側建房應退 后 2 米。

　　②.村內供水由鎮自來水廠提供，污水處理設施、房屋排水 接口等需向村民小組確認后再進行建設。

　　③.垃圾收集點、公廁、污水處理設施等基礎設施用地及綜 合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教育、廣 場等公共服務設施用地村民不得隨意占用。

　　7.村莊安全和防災減災 

　　①.村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地 區。

　　②.村莊建筑的間距和通道的設置應符合村莊消防安全的要 求，不得少于 4 米道路為消防通道，不準長期堆放阻礙交通的雜 物。

　　③.學校、廣場等為防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。

　　特此公告。

　　附件：

　　1.村莊規劃總圖

　　2.村莊建設邊界圖

　　3.村莊綠化布局指引圖

　　4.建設項目分布圖

　　《郁南縣東壩鎮粗石村村莊規劃優化提升（2024-2035年）》附件.pdf

郁南縣東壩鎮人民政府

2025年1月2日